Vad gäller – och när behöver du ansöka?
Att bygga uterum kräver inte alltid bygglov – men i många fall gör det det. Reglerna varierar beroende på fastighetens läge, uterummets storlek, funktion och placering. För att undvika onödiga hinder eller dyra misstag bör du tidigt ta reda på vad som gäller för just ditt projekt.
Snabbfakta: Behöver du bygglov för uterum?
I de flesta fall krävs bygglov för uterum eftersom det räknas som en permanent tillbyggnad. Detta gäller särskilt om uterummet ökar byggnadens volym eller påverkar fasadens utseende.
Bygglov krävs om:
Uterummet byggs som tillbyggnad utanför attefallstillbyggnadens ramar
Det uppförs inom detaljplanerat område och ändrar byggnadens utseende
Det placeras närmare än 4,5 meter från tomtgräns utan grannens skriftliga godkännande
Fastigheten omfattas av särskilda regler, som strandskydd eller kulturmiljö
Bygglov kan också krävas på landsbygden eller i områden med områdesbestämmelser – kontrollera alltid med kommunen.
Om uterummet är upp till 15 m² kan det ofta byggas som en attefallstillbyggnad, vilket inte kräver bygglov – men däremot en bygganmälan och startbesked.
För attefallstillbyggnad gäller:
Max 15 m² bruttoarea
Måste vara i direkt anslutning till ett en- eller tvåbostadshus
Maxhöjd: 4,0 meter
Minst 4,5 meter till tomtgräns – annars krävs skriftligt godkännande
Får inte strida mot skyddsregler eller detaljplan
Exempel: Ett 14 m² uterum i direkt anslutning till huset kan i många fall godkännas via anmälan – men bara om det uppfyller samtliga villkor.
Om ditt projekt kräver bygglov är processen vanligtvis följande:
Ta fram ritningar (situationsplan, plan- och fasadritningar, ev. sektionsritning)
Skicka in ansökan via kommunens e-tjänst eller blankett
Handläggning – kommunen granskar ärendet
Få bygglov och startbesked – du får bygga när startbeskedet är utfärdat
Slutbesked ges när projektet är färdigställt och godkänt
⏱ Handläggningstiden är normalt upp till 10 veckor – men kan ta längre tid om kompletteringar krävs.
Bygglovsavgiften varierar beroende på kommunens taxa, men ligger ofta mellan 6 000 och 12 000 kr.
Andra kostnader att räkna med:
Ritningar (om du anlitar extern hjälp)
Kontrollansvarig (vid större projekt)
Eventuella tekniska utredningar (t.ex. om markförhållanden)
Tips: Många kommuner erbjuder kostnadsfri bygglovsrådgivning – använd den tidigt i planeringen.
✔ Kontrollera om fastigheten ligger inom detaljplanerat område
✔ Kontrollera avståndet till tomtgräns (minst 4,5 m utan godkännande)
✔ Ta reda på om attefallsreglerna kan tillämpas
✔ Ta fram en behovslista och skisser
✔ Kontakta kommunen för besked innan du startar
Att bygga uterum kräver i många fall bygglov, men i vissa fall räcker det med en bygganmälan. Om ditt uterum uppfyller kraven för attefallstillbyggnad kan du slippa den längre bygglovsprocessen – men det krävs fortfarande ett startbesked. Undvik dyra misstag genom att göra rätt från början.
Nästa steg: Utforska vår guide om olika typer av uterum – från luftiga sommarrum till isolerade uterum för året runt-bruk.
Läs mer om uterumstyper:
